sam. Déc 4th, 2021

Vous avez probablement entendu dire que votre premier investissement immobilier est le plus important. Si vous vous trompez, vous ne dépasserez probablement jamais votre premier investissement immobilier. Rappelez-vous qu’environ 50 % de tous ceux qui se lancent dans l’investissement immobilier vendent au cours des cinq premières années et que moins de 10 % de ceux qui restent dans le jeu finissent par posséder plus de deux immeubles de rapport.

Avec le cycle immobilier actuel qui amène toute une génération de nouveaux investisseurs sur le marché, je pense que c’est le bon moment pour examiner 7 des erreurs les plus courantes commises par les investisseurs débutants afin que vous puissiez les éviter.

Erreur n° 1 : choisir la mauvaise stratégie d’investissement immobilier

Dans mon esprit, l’immobilier résidentiel est un investissement à forte croissance et à rendement relativement faible. Pourtant, de nombreux débutants achètent des biens immobiliers pour obtenir des liquidités. Ce que beaucoup de débutants ne réalisent pas, c’est que lorsqu’ils prendront leur retraite, la grande majorité de leurs actifs proviendront de la croissance du capital exonéré d’impôts de leurs propriétés, et non de l’argent qu’ils ont épargné ou des loyers qu’ils ont reçus en cours de route. Bien sûr, les flux de trésorerie sont importants pour rester dans la course, mais c’est vraiment la croissance du capital de vos biens immobiliers qui vous permettra de sortir de la course folle. Visitez aussi ce site pour bénéficier de plus d’infos.

Erreur n° 2 : mauvais emplacement

Étant donné que 80 % environ des performances de votre bien dépendent de son emplacement, il est essentiel d’acheter au bon endroit. Les perspectives de croissance à long terme de votre bien immobilier nécessiteront de multiples moteurs de croissance et ceux-ci ont le plus de chances de se produire dans les banlieues proches et moyennes de nos trois grandes capitales. Pourtant, de nombreux investisseurs débutants essaient de lutter contre cette tendance et recherchent souvent le prochain point chaud. Au lieu de cela, ils devraient rechercher les zones où les résidents ont un revenu disponible élevé afin qu’ils puissent se permettre d’acheter des propriétés, comme les zones qui s’embourgeoisent. Bien sûr, certains investisseurs ont gagné de l’argent en achetant dans des endroits secondaires, dans les banlieues extérieures ou dans les régions australiennes. Mais si vous recherchez la certitude d’une croissance du capital à long terme, pourquoi lutter contre la tendance ?

Voyez-vous… la majeure partie de la croissance économique, de la croissance démographique et de la croissance des salaires de l’Australie se produira dans les moteurs économiques que sont nos trois grandes capitales. Chercher ailleurs est un défi qu’il vaut mieux éviter pour les débutants.

Ensuite, au sein de ces capitales, il est préférable de trouver des endroits où les habitants ont un revenu disponible élevé. Cela signifie que les propriétaires achèteront des maisons autour de la vôtre, ce qui augmentera la valeur des propriétés, et que les locataires qui loueront votre propriété et fourniront votre future source de revenus auront un revenu disponible suffisant pour payer des loyers plus élevés au fil des ans.

Erreur n° 3 – Mauvaise propriété

Il est également important de posséder la bonne propriété au meilleur endroit. Un bien qui présente un élément de rareté et qui attirera les propriétaires-occupants aisés qui seront désireux d’acheter des biens similaires aux vôtres, ce qui fera grimper les prix. Dans la nouvelle ère post-Covid, les gens chercheront à avoir plus d’espace. Cela ne veut pas dire qu’ils ne loueront pas d’appartements, mais en général, ils recherchent un appartement plus grand et adapté aux familles, mais il y aura une demande particulière pour des maisons de ville et des maisons avec de l’espace et de l’intimité. Pendant la pandémie, nous avons ajouté des carrés de légumes, des rangements supplémentaires, et nous avons réalisé que nous avions besoin d’une salle de zoom. Nous avons également changé la façon dont nous utilisons nos garages, qui se transforment souvent en salle de sport. Ces changements suggèrent que les logements plus grands seront de plus en plus demandés.

By Damien